Un enjeu pour vivre à Saint-Julien
En matière de logements, nous poursuivrons nos efforts pour faciliter le parcours résidentiel des habitantes et des habitants notamment des salariés en euros qui rencontrent le plus de difficultés pour se loger.
Cette action se fait et continuera à se faire dans le respect du Plan Local de l’Habitat de la Communauté de Communes et du Genevois (le PLH3) qui est le document cadre qui fixe les orientations.
Nous continuerons aussi à respecter le Projet de Territoire voté en décembre 2021, qui prévoyait une maîtrise des constructions à 2% par an, avec 60% de celles-ci sur la CCG et 40% sur la Commune. Après 6 ans, nous avons tenu notre engagement avec une augmentation de 1,26%.
Pour autant, nous avons dû entériner des Permis de Construire (Ex. : Perly Gare) signés lors de la mandature précédente. Mais nous avons été très fermes avec entre autres les propositions d’architecture présentée pour les constructions du P+R de Perly dont les attiques ne respectaient pas le PLU.
Maîtriser oui mais continuer à construire est une nécessité
Un moratoire visant à réduire plus drastiquement les constructions ne servirait qu’à alimenter la spéculation et générerait une inflation du prix de l’immobilier. Ce serait une erreur qui limiterait d’avantage l’accès au logement des salariés en euros.
Nous orientons notre travail sur plusieurs axes :
Répondre aux besoins spécifiques des personnes éloignées du logement
- Favoriser le logement pour les salariés en euros
Comme nous l’avons fait au cours du mandat nous continuerons à soutenir la construction de logements sociaux en soutenant les bailleurs sociaux. Dans le cadre de projets mixtes, nous serons attentifs à avoir une offre de logements intermédiaires et de BRS. Nous avons d’ailleurs expérimenté une première offre dans ce sens.
Nous avons réalisé la Modification n°3 du PLU qui renforce la zone UCA visant à renforcer les capacités d’accueil des logements sociaux.
Nous maintiendrons notre effort pour atteindre les 25% de logements sociaux dans le cadre de la Loi SRU (aujourd’hui nous sommes à 21,6%). L’impact sera double : améliorer la réponse aux besoins et aussi éviter des amendes qui pèsent sur le budget communal. - Une résidence pour les séniors avec la CCG qui doit répondre à un besoin identifié est déjà programmée dans le futur Quartier Gare.
- Compléter l’offre existante pour les jeunes actifs et les étudiants
Nous travaillons avec la CCG sur une Résidence Sociale – Mobilité – Logements d’urgence à l’entrée sud de St-Julien.
Garder la vigilance avant le dépôt du PC et tout au long des travaux
- Négocier en amont des Permis de Construire des promoteurs. Nous avons mis en place – et c’est une première en Haute Savoie – le Cadrage Urbain Préalable, le CUP, un document cadre sur la qualité et l’insertion des constructions dans leur environnement. Cette phase permet de balayer en amont toutes les caractéristiques d’un Permis de Construire, notamment l’insertion des PAV, la mobilité aux abords de la résidence, les espaces verts, … Nous continuerons à nous appuyer sur cet outil.
- Des périmètres d’études sur certaines zones
Quand un périmètre fait l’objet d’une réflexion générale d’urbanisme alors on mettra des périmètres d’études comme nous l’avons fait pour équilibrer la part de bâti avec l’environnement et les aménagements de voirie. Et là où nous estimons que des projets supplémentaires rompraient l’équilibre environnemental, et aggraverait l’accessibilité, les stationnements ou la gestion des déchets nous utiliserons les moyens réglementaires à notre disposition. La DUP en est un. - Une réflexion sur les logements vacants
La commune compte plus de 800 logements vacants. Une analyse de ce phénomène est nécessaire pour comprendre cette vacance.
- Comme dans tout projet urbain, il y a dans une commune des zones qui ont vocation à accueillir de nouveaux logements pour répondre à un besoin criant. Mais il y aussi des espaces à sanctuariser comme la ceinture verte de l’Aire, les zones naturelles et agricoles de la Commune.
Le PLU nous protège et la Modification n°3 va dans ce sens. Mais au prochain mandat nous entamerons la révision du PLU et complèterons ces éléments.
Les obligations environnementales sont également un enjeu pour améliorer l’infiltration des eaux pluviales dans le sol par exemple.